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可售型人才房來了！顛覆了關于買房、養老和投資的想象

2022-11-10

40多年前深圳的改革，打造了一個城市的奮斗樣本，眾多懷著夢想的年輕人涌入深圳，無數創業公司在那落地生根。

40多年后，深圳在改革創新方面依然承擔著尖子生的角色。這不，深圳近期又有新的創舉——推出可售型人才房，重構住房體系。

對很多非深圳的客官而言，可售型人才房這件事兒可以說是“雨我無瓜”，在富二看來，我們或許可以從中得到關于買房、養老、投資的這三件大事的新啟示。

本次可售型人才房落地，直接較商品房價格打六折，一方面，意味著房價永不歇的時代謝幕，居民長期資產配置從房地產走向股權大時代的積極前進；另一方面，傳統的以房養老模式同樣出現破局者，居民的養老模式更需要進一步完善。第三方面，意味著創新創業精神的進一步激發。

Ta來了，Ta來了，深圳可售型人才房來了，今日起，符合標準的人才可在深圳6折買房。這次共有6個項目4422套住房面向深圳市人才配售，配售均價為20520~44900元/平方米，滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確立名額。

這一次深圳在地產的創新試水，是對標新加坡“組屋模式”的一次創新嘗試，目的就是要實現“居有所住”，未來能否帶來改變買房難、住房難的轉變，客官不妨期待一下子~

Tips：新加坡建屋發展局成立于1960年，負責新加坡居住新鎮的規劃、建設和管理。長期以來，其大力推行“居者有其屋”的組屋模式，不斷調整和完善相關措施，目前，已經為超過80%新加坡民眾解決了住房問題。

注：數據綜合自深圳市房地產信息平臺，截至2022年10月底

據了解，本次推出的6個項目，其中四個拿地企業都是深圳人才安居集團。它的運作方式通過投資建設、項目回購、合作開發、長期租賃等方式多渠道籌集建設人才安居住房房源。從上圖可以發現，6個項目的售價與周邊均價相比，都有不同程度的打折，幅度在50%——69%，均值為64%。直接較商品房價格打六折，意味著房價永不歇的時代謝幕，居民長期資產配置從房地產走向股權大時代的積極前進。

當下市場在3000點上下震蕩時點，或是客官重啟長期投資權益資產的好時機。wind數據顯示，過去十年A股有8次觸及到3000點，但標準股票型基金與偏股型基金長期走勢向好，相比上證指數和滬深300指數表現更優。

注：數據來自銀河證券，指數歷史收益情況不預示其未來表現。

2012年11月1日至2022年10月31日，同期標準股票型基金業績指數與偏股型基金業績指數的漲幅分別為228.78%、236.78%，上證指數、滬深300指數的漲幅分別為39.85%、55.61%。

注：數據來自銀河證券，指數歷史收益情況不預示其未來表現。

從過去十年收盤價首次上升到3000點至今，各類基金滾動漲幅情況來看，首次觸及后1年內包括股票型、偏股型、債券型都獲得了不錯的表現，其中，偏股型基金和股票型基金的收益率漲幅都達到了44%以上，長期持有如首次觸及后7年內的漲幅，股票型基金業績指數和偏股型基金業績指數漲幅都超過了180% ，同期上證指數的收益率為22.38%。

注：數據來自銀河證券，指數歷史收益情況不預示其未來表現。

所以，在當下震蕩市中，客官可別握著籌碼不出手，適時參與，努力抓住結構性機會為2022年的投資理財加點料。

權益市場長期趨勢未變，歷史經驗看在3000點上下參與，綜合指數過往數據來看，長期回報或還不錯，所以客官可別只顧著觀望。

隨著可售型人才房的推行、更多保障性住房的推出，房住不炒更清晰，買房養老不再香。近期隨著個人養老金制度的落地，傳統的以房養老模式同樣出現破局者，客官的養老規劃需要更多一些配置思維。

雖然房地產市場被分割為商品房和公共住房兩大板塊，兩者針對的群體也有所不同，但在深圳，符合標準的人才群體不在少數。如果買房本金受限，首選可能是可售型人才房。

由點及面，隨著保障性住房政策不斷推出，從長期來看，房住不炒更加篤定，如果仍舊想通過投資房產實現資產高速增值，亦或是想要通過投資房產“以房養老”，都可能遇到一些不大確定又無法規避的堵點。

近期個人養老金制度正式落地，這也提醒我們養老這件事兒要多多靠自己，更重要的是，養老這件事，還得趕早提上日程。前面提到買房投資養老從長期來看不甚明智。那么參加個人養老金投資，是否就可行呢？客官不妨先行嘗試起來。

Tips：個人養老金具體咋回事？在中國境內參加基本養老保險的勞動者，都可以參加個人養老金制度，每年繳費上限為1.2萬元。參加個人養老金，首先要開立個人養老金賬戶。這個賬戶里邊的資金，可以自主選擇購買符合規定的理財產品、儲蓄存款、商業養老保險和公募基金等個人養老金產品。

所以說，當保障性住房越來越普及，房住不炒越發堅定，客官對于投資這件事，一部分用于短中期的投資布局，布局權益類資產看，如果能堅持到前文提到的十年為期，投資回報值得期待。另外，咱們不妨拿一小部分用于個人養老金的投資，根據規定，客官們設立個人養老金賬戶后，可以自主選擇養老理財產品，其中，就包括公募基金產品哦。說到這里富二就已經蠢蠢欲動，摩拳擦掌想開通個人養老金賬戶，提早把養老規劃做起來。